¿Cuáles y cómo son los tipos de créditos Procrear en el 2017?

ARGENTINA.- El plan Procrear busca que las familias argentinas tengan la posibilidad de acceder a su primera casa propia "a través de un crédito hipotecario accesible mediante un sistema transparente", según informó el Gobierno nacional.

Existen cuatro líneas de créditos: 1) Compra y Construcción; 2) Desarrollos Urbanísticos; 3) Lotes con Servicio; y 4) Mejor Hogar.

1)      Compra y Construcción

Línea diseñada para las personas que estén interesadas en adquirir una vivienda, nueva o usada, hasta un valor de $ 1.650.000. La inscripción para compra cerró el 31 de marzo de 2017, según publicó el Gobierno en su web.

Puede ser una casa o departamento, y su destino tiene que ser de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

El acceso al programa se realiza mediante un sistema de puntaje social y transparente que    prioriza a las familias de acuerdo con su necesidad habitacional.

• Crédito hipotecario de los bancos
• Tasa de interés muy baja, 5% promedio.
• Tasa UVA entre 3,5 y el 8%.
• Plazos de pago de hasta 30 años.
• Las familias pueden elegir el banco donde tramitar el préstamo.
• La cuota mensual promedio es de 2.500 pesos dependiendo del monto solicitado de crédito y el banco que otorgue el crédito.

Ahorro de las familias

• 10% de acuerdo con el valor de la propiedad.
• Subsidio del Estado nacional

Directo a la familia y no reembolsable.

$ 400.000 para familias con hijos y viviendas de menos de $ 1.200.000.

$ 300.000 para familias sin hijos y con viviendas de menos de $ 1.200.000.

$ 300.000 para familias con hijos y viviendas de entre $ 1.200.000 y $ 1.650.000.

$ 200.000 para familias sin hijos y viviendas de entre $ 1.200.000 y $ 1.650.000.

        Ingresos familiares

        Netos entre 2 a 4 Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM).

Julio 2017: $17.720 a $35.440.

¿Cuál es el monto del ahorro que una familia debe contar?

Los solicitantes deberán contar con un ahorro del 10% para los casos en los que el valor de la vivienda a adquirir no supere el $1.200.000 y $1.650.000

Requisitos

• Ser argentino o nacionalizado con residencia permanente.
• Tener entre 18 y 55 años de edad (menores de 56 al momento del otorgamiento del crédito).
• Tener un año de antigüedad laboral, ya sea en relación de dependencia, autónomos o monotributistas (menos las categorías “Eventual” e “Inclusión Social y Promoción del Empleo Independiente”). Se incluye a pensionados excombatientes de Malvinas.
• Tener ingresos familiares netos de entre 2 a 4 del Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) al momento de la inscripción.
• Tener una buena calificación crediticia: no registrar antecedentes negativos en el sistema financiero (situaciones 2 a 5, por el incumplimiento de pago de cualquier obligación o cheques rechazados) en los últimos 24 meses. No estar inhabilitado por el BCRA o por orden judicial.
• No registrar pedido de concurso o quiebra, embargos, juicios por antecedentes comerciales.
• No tener la titularidad del dominio sobre ningún tipo de propiedad inmueble; en ningún porcentaje.
• Contar con un ahorro mínimo del 10% (según cuál fuese el valor de la propiedad), más los gastos de escrituración de la compra-venta.

¿En qué consiste el sistema de puntaje?

El sistema de puntaje es un valor numérico fundado en parámetros objetivos, con el que el programa califica las solicitudes de inscripción, sobre los datos ingresados por los solicitantes.

Los datos ingresados son validados a la vez con las bases de datos de Anses, Afip y BCRA. El sistema de puntaje está auditado por la Universidad de Buenos Aires (UBA).

Los parámetros son:

• Cantidad de hijos.
• Integrantes de la familia con discapacidad.
• Prestaciones que recibe de la seguridad social.
• Edad del titular del crédito.
• Familia monoparental.

Antigüedad de la postulación.

¿Cómo se informan los resultados del proceso de selección?

Los resultados se comunicarán por correo electrónico a todos los inscriptos. Por eso, es muy importante que al ingresar a la aplicación web Mi Anses / Solución Casa Propia actualices tus datos de contacto. Asimismo, el listado de las personas que hayan resultado seleccionadas se publicará en el sitio web de Procrear. Desde la misma página, se podrá consultar el estado de inscripción de cada solicitud. Aquellos que resulten seleccionados podrán presentarse en los Bancos que participan del programa.

¿Cómo se calcula el subsidio y cuándo se otorga?

El monto del subsidio dependerá de la composición del grupo familiar y del valor de la vivienda a adquirir. Este subsidio es no reembolsable y el programa lo efectiviza en el momento de la firma de la escritura. Los montos previstos son:

Con hijos menores de 25 años o discapacitados a cargo:

$ 400.000 para viviendas de un valor de hasta $ 1.200.000.

$ 300.000 para viviendas de un valor mayor a $ 1.200.000 y hasta $ 1.650.000.

Sin hijos menores de 25 años a cargo:

$ 300.000 para viviendas de un valor hasta $ 1.200.000.

$ 200.000 para viviendas de un valor mayor a $ 1.200.000 y hasta $ 1.650.000.

¿Puedo comprar mi vivienda en cualquier lugar del país?

Sí, siempre y cuando la vivienda esté situada a un máximo de 100 kilómetros de tu lugar de trabajo o residencia actual, que resulte susceptible de hipotecar en garantía del crédito otorgado por la entidad bancaria.

Si vivo solo/a, no tengo cónyuge/conviviente ni hijos, ¿puedo inscribirme?

Sí, podés inscribirte siendo soltero/a o viviendo solo/a, con o sin hijos.

¿Puedo comprar una vivienda usada?

Sí, siempre y cuando su valor sea de hasta $ 1.650.000 y que sea apta de ser hipotecada en garantía por alguna de las entidades bancarias participantes del programa.

Los requisitos exactos que deberá cumplimentar la vivienda elegida te serán informados por la entidad bancaria que elijas para tramitar tu crédito.

¿Puedo comprar una vivienda a estrenar?

Sí, siempre y cuando su valor sea de hasta $ 1.650.000 y sea apta para ser hipotecada en garantía por alguna de las entidades bancarias participantes del programa. Los requisitos exactos que deberá cumplimentar la vivienda elegida te serán informados por la entidad bancaria que elijas para tramitar tu crédito.

¿Puedo comprar un terreno?

Con el crédito no se puede comprar un terreno.

Construcción

Con esta línea, si tenés un terreno, podés pedir un crédito hipotecario Procrear para construir tu primera casa.

Requisitos

• La cuota promedio mensual es de 3040 pesos, dependiendo del monto solicitado de crédito y del banco que te lo otorgue.
• El valor del terreno no puede superar los 500 mil pesos.
• El terreno debe estar a tu nombre o de un familiar directo (padre, madre o hijo).
• Podés presentar un presupuesto de obra de hasta 1 millón 100 mil pesos.
• Podés construir una vivienda que tenga entre 40 y 80 metros cuadrados.
• Crédito hipotecario de los bancos
• Los créditos se otorgan en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).
• La tasa anual de interés es de entre el 4,5 y el 7,8 por ciento.
• El plazo para pagar el crédito es de hasta 30 años.

 Subsidio del Estado nacional

• Familias con hijos: el Estado nacional da un subsidio de 400 mil pesos.
• Familias sin hijos: el Estado nacional da un subsidio de 300 mil pesos.
• El subsidio es directo para las familias y es no reembolsable.

2) Desarrollos Urbanísticos

Desarrollos Urbanísticos es una línea diseñada para las familias que quieren comprar su primera vivienda a estrenar en uno de los 70 proyectos de todo el país, más de 23.000 viviendas se construyen en modernos y funcionales emprendimientos con materiales y terminaciones de calidad.

Esta línea te permite acceder a un crédito hipotecario accesible, con cuotas mensuales bajas y un plazo de hasta 20 y 30 años, con el que podés comprar un departamento de 1, 2 o 3 dormitorios, una casa o un dúplex en lote propio con todos los servicios de infraestructura.

¿Cuáles son los requisitos para inscribirse en la línea Desarrollos Urbanísticos?

• Ser argentino o extranjero con residencia permanente.
• Tener ingresos familiares netos de entre 1 a 7 Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) al momento de la inscripción. Cada tipología de vivienda tiene un ingreso mínimo requerido distinto, ésto porque varían las características propias de la vivienda (superficie cubierta, superficie descubierta, precio, etc.).
• Tener entre 18 y 55 años al momento de la inscripción.
• No haber resultado beneficiado con planes de vivienda en los últimos 10 años.
• No tener bienes inmuebles registrados a nombre del solicitante o cualquier miembro de su grupo familiar, ni como propietarios ni como copropietarios al momento de iniciar el trámite de preventa.
• Tener como mínimo 12 meses de antigüedad laboral, sea en relación de dependencia, autónomos o monotributistas.
• No registrar antecedentes negativos en el sistema financiero durante los últimos 12 meses por falta de pago de obligaciones de todo tipo.
• Contar con el DNI, Libreta de Enrolamiento o Libreta Cívica de todos los integrantes de la solicitud (codeudores del crédito, cónyuges y concubinos en su caso).

Si no tengo casa pero mi cónyuge sí, ¿podemos aplicar al programa?

No, la línea de Desarrollos Urbanísticos es exclusiva para aquellas familias que deseen adquirir su primera vivienda.

Si vivo solo/a, no tengo cónyuge/conviviente ni hijos, ¿puedo inscribirme?

Sí, podés inscribirte siendo soltero/a o viviendo solo/a, con o sin hijos.

¿Puedo inscribirme en más de un Desarrollo Urbanístico simultáneamente?

No, el solicitante sólo podrá inscribirse en un desarrollo urbanístico y en una única tipología de vivienda.

Sólo podrán inscribirse, aquellos interesados cuyo domicilio se encuentre en alguna de las localidades habilitadas para cada proyecto. Para consultarlas revisá el proyecto de tu interés en este link.

¿Cuándo elijo la tipología de vivienda?

La tipología de vivienda se elige en el momento que se completa el formulario de inscripción y está condicionada a los ingresos netos del solicitante.

¿Puedo estar inscripto en otras líneas de Procrear simultáneamente?

No se puede estar inscripto en más de una línea de ProCreAr simultáneamente.

¿Cómo se realiza el proceso de selección?

La selección de los beneficiarios se realiza mediante sorteo.

¿Cómo se informan los resultados del sorteo?

Los resultados del sorteo serán comunicados por correo electrónico a todos los inscriptos. Asimismo, se publicarán en el sitio web https://www.argentina.gob.ar/procrear en la pestaña correspondiente a cada desarrollo urbanístico en particular.

De resultar ganador en este primer sorteo, ¿qué trámites debo realizar?

Aquel participante que haya resultado beneficiario en el primer sorteo será contactado por el Banco Hipotecario para informarle los pasos a seguir.

El plazo máximo para la presentación al banco de la totalidad de la documentación requerida será de 30 días corridos contados desde la fecha de inicio del trámite. Si transcurren los plazos previstos sin que el beneficiario se presente al banco o complete la documentación solicitada, éste perderá automáticamente el derecho a la continuación del trámite para llegar a la pre adjudicación de una vivienda.

¿Cuáles son las condiciones del crédito hipotecario que me permitirán adquirir la vivienda?

Es un crédito hipotecario en la línea UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), actualizables por el índice Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al Consumidor IPC); que permite otorgar montos mayores a cuotas iniciales más bajas.

La cuota inicial mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 30% del ingreso neto familiar (RCI - Relación Cuota Ingreso)

La tasa de interés oscilará entre UVA+3,5% y UVA+4,5% (tasa nominal anual).

Segmento 1 (Entre 1 y 4 SMVM): Plazo de hasta 30 años y cuota: UVA +3,5%.

Segmento 2 (Entre 4 y 7 SMVM): Plazo de hasta 30 años y cuota: UVA +4,5%.

3) Lotes con servicio

Procrear Lotes con Servicio es una política de acceso al suelo urbano en todo el país que tiene el objetivo de facilitar y ampliar las oportunidades de miles de familias de acceder a un terreno para la construcción.

Esta línea de acción busca generar lotes con servicios de calidad, en cuanto a su localización y provisión de infraestructura, como así también a precios accesibles.

Para ello, Procrear dispone de recursos públicos y trabaja en forma articulada con provincias y municipios de todo el país, generando acciones coordinadas que permitan planificar y desarrollar ciudades inclusivas.

Este trabajo es posible gracias a un fuerte involucramiento de los gobiernos locales quiénes ceden tierras fiscales en zonas urbanas para la generación de lotes con todos los servicios de infraestructura.

4) Mejor Hogar

El programa Mejor Hogar permite a las familias acceder a créditos para la conexión a la red de servicios básicos, hacer refacciones o mejoras en sus casas, y así poder tener, progresivamente, una vivienda más segura y de calidad.

 Mejor Hogar: Gas

 ¿Quiénes pueden solicitar un crédito?

• Familias con ingresos totales por grupo de hasta $26.580 (3 salarios mínimos, vitales y móviles).
• Los ingresos pueden ser formales o informales.
• Tener entre 18 y 69 años y sin antecedentes negativos en el sistema financiero.
• La vivienda debe estar ubicada sobre la red de distribución de gas y debe ser posible la conexión.

Montos y desembolso

• El financiamiento incluye hasta 3 bocas de gas.
• El monto total del crédito cubrirá los honorarios del matriculado, que será abonado directamente por ProCreAr una vez dado de alta el servicio.
• La cuota del préstamo y el consumo de gas (boleta) serán abonadas ambas en una la caja de ahorro del Banco Hipotecario, abierta especialmente.
• La gestión del préstamo no requiere de gestores intermediarios.
• El monto del crédito incluye honorarios y materiales de la obra .

Tasa y plazo

• La tasa de interés fija es del 16% y el costo financiero total es del 18.32%.
• Plazo a cinco años, no precancelable.
• El monto del préstamo dependerá de la cantidad de bocas de conexión. Por ejemplo, para una instalación con 3 bocas el monto será de hasta $16.735, que se pagará en cuotas mensuales de $433 y el artefacto estará a cargo del beneficiario.

Mejor hogar: Materiales de Construcción

Línea de créditos del Mejor Hogar que financia la compra de materiales para la construcción con el fin de que las familias realicen obras de refacción o ampliación de la vivienda mejorando su calidad de vida.

¿Quiénes pueden solicitar un microcrédito?

 Familias con ingresos totales por grupo de hasta $26.580 (3 salarios mínimos, vitales y móviles)

Los ingresos pueden ser formales o informales.

Tener entre 18 y 69 años y sin antecedentes negativos en el sistema financiero.

El monto del crédito podrá ser de $10.000 / $15.000 / $20.000 dependiendo el tipo de obra que se desea realizar.

Montos y desembolso

• El monto total del crédito cubrirá el total de la factura de compra de materiales.
• La cuota del préstamo será abonada en una caja de ahorro abierta a tal fin en el Banco Hipotecario.
• La gestión del préstamo no requiere de gestores ni intermediarios.

Tasa y plazo

• Para préstamos de $ 10.000 o $15.000, que se pagará en cuotas mensuales de $384 - $575, dependiendo del monto y el plazo elegido. Tasa de interés del 14% fija y el costo financiero total es del 19.45% o 19,74% (según el plazo). Plazo de 3 o 4 años (precancelable).
• Para préstamos de $ 20.000, que se pagará en cuotas mensuales de $ 545, a un plazo único de 60 meses con una tasa de 14% y CFT 19,28%.
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 Fuente: lavoz.com.ar