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La odisea de alquilar un departamento: cómo defenderse y dónde denunciar
ARGENTINA.- Un living modesto lleno de cajas de cartón y siluetas de papel de diario. Vaya uno a saber si es un vaso, una taza traída de algún viaje o una reliquia heredada de la abuela. Mido el tiempo que pasó desde que lo embalé por las noticias que se dejan leer en el papel y me doy cuenta de que ya pasaron varios meses desde que me propuse buscar un departamento para alquilar.
En Buenos Aires hay 900 mil inquilinos y, desde la crisis del 2001, la cifra no paró de crecer: uno de cada tres hogares es de alquiler. La inestabilidad económica y la falta de créditos hipotecarios accesibles abrieron cada vez más la brecha entre el sueño y las llaves de la casa propia y empujaron a los inquilinos a una situación de vulnerabilidad que cada vez se hace más grave.
Según un relevamiento del sitio especializado Reporte Inmobiliario, en el primer mes del 2017 se publicaron 7244 departamentos en alquiler con valores que oscilan entre los $4500 y los $26 mil para las unidades de dos ambientes en Capital Federal.
Está comprobado que oferta hay. Llamé tanto a dueños directos como a inmobiliarias, la mayoría me tomó los datos con la promesa de comunicarse cuando encontraran algo acorde a mi búsqueda, pero no lo hicieron. Sólo una vendedora cumplió y siguió disparándome links de avisos por Whatsapp a pesar del paso de los días. Cuando la conozca, le voy a dar un abrazo.
La búsqueda es larga y pesada; y las condiciones cambian según el dueño y la inmobiliaria. Desde un seguro contra incendio hasta dos meses de depósito (que no todos los dueños devuelven una vez finalizado el contrato) o $3800 por informes de averiguación de garantía que suelen costar $2000: este es el top tres de las condiciones más insólitas que me pidieron y una muestra más de la falta de regulación.
Sin embargo -y ahora viene la buena noticia- cada vez hay más espacios donde denunciar estas irregularidades. Gervasio Muñoz es el titular de Inquilinos Agrupados, una de las organizaciones que brinda asesoría gratuita a los inquilinos. Muñoz dice que la mayoría de las consultas que recibe son por los aumentos semestrales, que rigen en la mayoría de los contratos en todo el país, auque son ilegales. "La ley 23.928 (art. 7), conocida como la Ley Cavallo, prohíbe la indexación de contratos; pero data de un momento en el que no había inflación. Ahora es el mercado inmobiliario quien fija los aumentos y es por eso que necesitamos una nueva ley".
Muñoz es uno de los que sigue de cerca el proyecto de ley de alquileres que ya consiguió la media sanción en el Senado. "En abril se empezaría a tratar en comisión y creemos que va a tener un tratamiento corto porque fue discutida durante un año en el Senado", asegura, optimista.
Consultado sobre organismos estatales donde denunciar, Muñoz explica: "La Defensoría del Inquilino funciona desde el año pasado y es la única en todo el país. Aunque funciona muy bien, sobre el precio de alquileres las determinaciones las toma la Justicia y no hay inquilinos que lleguen tan lejos por esto".
El último respaldo de la Justicia a los inquilinos es reciente y terminó con las dispares comisiones de las inmobiliarias sobre los contratos de alquiler. "La Ley 2340 existe desde 2007 y establece en su artículo 57 la comisión del 4,15%, pero no se respetaba hasta que se pronunció la Justicia", sentencia Muñoz, marcando un camino posible para cambiar la realidad de los inquilinos.
Para leer la Guía básica de derechos de inquilinos hacé click acá.
Datos útiles para consultas, mediaciones y denuncias
www.defensoria.org.ar
Lunes a viernes de 10 a 18 al 0810-3333-6767 o al 4338-4900
Personalmente en cualquiera de las sedes de la Defensoría del Pueblo
Por Caterina Quintieri para TN.com.ar
