Se necesita un ingreso de $ 33.000 para un crédito hipotecario

ARGENTINA.- Hoy por hoy, para comprar una vivienda a través de un crédito hipotecario se deben tener ingresos familiares de al menos $ 33.250 mensuales y se debe contar con ahorros de $ 180.000 para cubrir el valor total del inmueble. Esa es la conclusión a la que se llega en función de las condiciones de préstamo ofrecidas por dos bancos referentes en esa clase de créditos, como el Nación y el Hipotecario.

En Banco Nación se ofrecen préstamos hipotecarios de hasta $ 1,2 millón y se cubre hasta el 80% del valor de mercado de la propiedad. El plazo máximo permitido para pagar el crédito es de 360 meses y el costo financiero total (CFT) es del 20,64%. Además, se especifica que la cuota abonada no puede superar jamás el 30% del ingreso salarial del usuario interesado.

En el caso del Banco Nación, cada $ 100.000 de préstamo solicitado se debe pagar una cuota de $ 1.505 y el ingreso mensual del solicitante no debe ser menor a $ 5.017.

Actualmente, una casa para una familia tipo tiene un precio que oscila entre los $ 900.000 y el $ 1 millón en las principales ciudades del país.

Para adquirir una vivienda de $ 900.000, lo primero a tener en cuenta es que el banco solo prestará $ 720.000. En ese caso la cuota mensual será de $ 9.975 en un crédito a 360 meses. Como el valor de la cuota no puede ser mayor al 30% del ingreso mensual del usuario, se deduce que el solicitante deberá ganar al menos $ 33.250 por mes para cumplir con los requisitos de Banco Nación.

Además, si quiere llegar a los $ 900.000, el solicitante deberá tener en su bolsillo los $ 180.000 que no le presta el banco para ese fin.

En el caso del Hipotecario, la cuota del préstamo tampoco puede ser superior al 30% del ingreso salarial mensual del solicitante y el CFT es apenas superior (21,85%), pero financia solo el 70% del valor de la propiedad, el plazo máximo de pago es de 240 meses y se presta como máximo $500.000.

Según una simulación realizada por el propio Banco Hipotecario, por un crédito de $ 500.000 se pagarían $ 9.863 por mes. Teniendo en cuenta la relación cuota-salario, se deduce que un el usuario deberá ganar $ 32.843 mensuales como mínimo.

El valor es un poco más bajo que el otro ejemplo analizado, pero en ese caso el solicitante deberá tener en su bolsillo $ 400.000 ahorrados para pagar la totalidad de una vivienda de $ 900.000.

El difícil acceso a los préstamos hipotecarios tiene su reflejo en el mercado inmobiliario. Corredores inmobiliarios aseguran que de todas las operaciones de compraventa de inmuebles, solo el 3% se logra gracias a créditos hipotecarios, ya que muy pocas personas califican para acceder a este tipo de financiamiento