El ladrillo, una vez más, la mejor opción de resguardo e inversión en estos tiempos

ARGENTINA.- Frente a un escenario económico como el actual, el sector de los ladrillos sigue siendo la mejor opción tanto para el resguardo del dinero como para valorizar los bienes que se tienen. En un planteo con inflación y algunos focos de problemas en sectores como el automotriz, por ejemplo, las desarrolladoras como las inmobiliarias coinciden en que frente a la incertidumbre, el rubro de la construcción se posiciona aún mejor para destinar los fondos de manera segura y firme. Mariano Galeazza, Director de Operaciones del Grupo Monarca, destacó “actualmente existe una oportunidad para que los nuevos emprendimientos puedan diferenciarse y ofrecer alternativas de financiación que atraigan a los potenciales compradores interesados en los buenos productos y en resguardar sus ahorros. La clave es trabajar en la diferenciación de los proyectos, y ser claro en la comunicación de los mismos, de modo que el potencial comprador se vea atraído por los diferentes beneficios que podemos ofrecerles. En nuestro caso, les recomendamos a nuestros clientes invertir en proyectos con alta cuota de diferenciación, y hacerlo en la etapa más temprana posible, que es donde se presentan las mejores oportunidades de precios y elección.” Rodrigo Fernández Prieto, director de Fernández Prieto & Asociados (empresa que de ser protagonista principal entre los desarrollos de Puerto Madero, hace poco se lanzó al mercado fabril con el Parque Industrial y Tecnológico Varela, en Florencio Varela), puntualizó, “si lo analizamos tomando a los dos principales actores del mercado, el desarrollador y el inversor, los proyectos más redituables son los de vivienda y los de gran escala. Es fundamental ingresar en los emprendimientos que se van posicionando y revaluando en el tiempo.” También hizo referencia a este tema, Bruno Martino, director de COMA SA, que emprende Vilanova Haedo (un condominio en Haedo que marcará un gran cambio a esta zona del Oeste del conurbano con casi 200 unidades y amenities de categoría), “actualmente estamos frente a un momento de oportunidad porque el costo de la construcción medido en dólares se encuentra en valores históricos. Quien tenga la oportunidad de realizar una inversión en pesos con compromiso de pago diferido en el tiempo, va a poder obtener muy buenos resultados de rentabilidad”. Juan Ignacio Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades, señaló que la mejor oportunidad es invertir en las buenas ubicaciones ya que son las que aseguran buena demanda en cualquier contexto. “Aún cuando se pague un poco mas de incidencia por tierra mas cara. Las oficinas ubicadas en el corredor Libertador son una muy buena opción. También recomendamos invertir en proyectos importantes en Villa Urquiza, esta zona avanza a pasos agigantados y no sólo asegura una rentabilidad acorde si no también la posibilidad de obtener una apreciación de valor por la revalorización de la zona (hace 5 años la incidencia de la tierra en Urquiza se encontraba en 300/400 dólares mientras que ahora no baja de los 600 dólares).” Se asemeja en algo la opinión de Emilio Cornejo, vicepresidente de Achaval Cornejo Propiedades: “Dentro de cada zona hay que priorizar las propuestas en las mejores ubicaciones que son en definitiva las que a lo largo del tiempo revalorizan el bien. La tierra es una opción escasa, por lo tanto, tiende a revaluarse con el correr de los años. No obstante, lo señalado, las viviendas y los locales bien ubicados son alternativas válidas. Consideramos también una buena alternativa la compra de camas náuticas, ya sea por su relación renta capital invertido como así también su valuación futura.” La hora de invertir En el contexto actual hay oportunidades, eso está claro. “Para aquellos que puedan mantener el pago mensual a mediano plazo, les recomendaría que lo hagan en un proyecto de pozo que finalice con la vivienda construida. De esta forma, al finalizar el proyecto, el inversor tendrá la opción de poner la unidad en alquiler y obtener una renta mensual. El mercado de condominios resulta interesante para un mercado cada vez mayor, principalmente porque proporcionan servicios diferenciales como seguridad privada las 24 horas, control permanente de acceso, monitoreo con cámaras, comunicación con guardia por central telefónica, y ofrecen además amenities y sectores exclusivos con espacios verdes, de entretenimientos y relajación. Con lo cual, los condominios desde pozo son una excelente opción de inversión. La inversión en lotes es interesante para aquellos que buscan vender su unidad una vez avanzado el proyecto, o incluso para aquellos que deciden continuar destinando flujo en pesos cuando esté concluida la obra, construyendo una casa sobre ese lote. Luego podrá optar por obtener una renta interesante sobre la inversión, o incluso vender la propiedad”, contó Galeazza. Sobre si el Mundial puede afectar la marcha del mercado comentó, “no consideramos que el mundial tenga impacto alguno en la toma de decisiones en materia de inversión. Incluso, al igual que en temporada de vacaciones, el destinatario suele estar mucho más receptivo al momento de obtener información”. “En Grupo Monarca comenzamos a trabajar desde hace un tiempo en diferentes alternativas de financiación, ofreciendo en algunos emprendimientos planes de pagos de hasta 60 cuotas y en nuestro último proyecto le brindamos la posibilidad al comprador que elija la terminación de la unidad a su gusto y al costo que más se adapte a sus posibilidades”, dijo Galeazza. Para lo que vendrá, Fernández Prieto dijo, “actualmente, el negocio del desarrollador está muy segmentado. El mercado Premium orientado al target ABC1 ha notado un crecimiento muy importante en los últimos meses. Los productos en fase de lanzamiento se han vendido muy bien. En nuestro caso, Link Tower en el Dique 1 de Puerto Madero se comercializó íntegramente en una semana y estamos analizando lanzar la segunda torre este año. La clave para la segunda mitad de 2014 es que comience a repuntar el sector medio. Los desarrolladores que se han animado a lanzar los proyectos con cuotas bajas han tenido una respuesta positiva del mercado y eso hace que se genere una buena base para lo que se viene.” En tanto, Martino sostiene que el mercado posee propuestas en precios muy interesantes en términos históricos y en comparativa con plazas similares de otros países. “Desde nuestra compañía tenemos identificado el momento como un escenario de inversión en negocios de construcción con costos en pesos favorable. Creo que en estos días la demanda no se segmenta en determinadas zonas, sino que está inclinada hacia emprendimientos o empresas con solvencia y trayectoria. Proyectos con marca y renombre que puedan dar seguridad a las inversiones”. Para Edelstein Pernice las propuestas del momento están en un precio razonable, o por el contrario están elevadas o depreciadas en su cotización. “Se relacionan con su costo en pesos. Los desarrollistas venden para poder consolidar los emprendimientos”, contó uno de los directivos de Castex Propiedades, empresa que comercializa, por ejemplo, las urbanizaciones Villa del Lago, Lagoon Pilar, Terralagos, Haras San Pablo y Terravista. Entre las conclusiones, Cornejo manifestó “el mercado inmobiliario no es ajeno a la política económica. En el mediano y largo plazo las propiedades van a incrementar sus valuaciones como lo vienen haciendo en las últimas décadas. Con respecto al mundial, en las zonas de turismo se notará una menor actividad, pero sostengo que las propiedades siempre fueron, son y serán el refugio de valor y que es un buen momento para invertir ya que los precios están deprimidos con respecto a tres años atrás.” Reafirma la opinión Mel, “el sector inmobiliario es una de las pocas alternativas que le permite a la gente resguardar sus pesos contra la inflación. A pesar de que han surgido activos de inversión interesantes como el bono de YPF atado a su nivel de producción con una tasa base interesante, sigue ofreciendo un rendimiento que en términos reales es negativo. La construcción, al ofrecer la inversión en un bien, evita la desvalorización del monto invertido”. En cuanto a las zonas porteñas más demandadas, amplió que son, “Belgrano, Palermo, Barrio Norte, Urquiza, Colegiales, todo el corredor Libertador, en especial de La Pampa a la Avenida General Paz, Vicente Lopez y Olivos”, concluyó. Fuente: InformeConstruya